こんにちわ、台風接近してますね。
お陰で涼しい朝となりました。
今朝、娘は小学校に登校しましたが、学校側も厳戒態勢で臨んでいるようです。

さて、先週末はマンションリノベの為の物件探しを行いました。
テレビでもビフォーアフターの影響で、劇的に住居が変化する様を描いているので、本当に以前よりも予算や施工範囲も大幅に広がり、私達が腕を振るえるステージも広がった感があります。

コモスのマンションリノベは、住みたい住居のイメージをお客様と共有しながら物件探しを行うので、お客様と実際のマンション物件をみながらあれこれ談義し、イメージをさらにすりあわせる作業に重きを置いています。
そのマンションリノベでの大事な完成イメージ、コモスでお勧めしているマンションリノベはこれ「The LOFT」です。

古くからある倉庫や廃屋の間仕切り壁を大胆に取っ払い、広々としたワンルーム若しくは最低限の間仕切りだけにして、リビングのすぐ横にはベッド、キッチン、シャワールームなどを設けたりして暮らしているアーティストなどの自由奔放な生活に憧れるスタイルがアメリカ・ヨーロッパなどの富裕層に支持され人気を博しています。
ニューヨークのソーホー地区などが代表的な例ですよね。

すごくスタイリッシュで洗練されています。
また、マンション物件の購入は実際の物件以外の空間も大事になります。
今回見学したマンション物件ですが、近年のマンションも非常に面白いです。

管理施設に管理員も常時しっかり配備されたセキュリティに信頼が持てそうなものや、娯楽施設、それに遠方からの親戚や友人まで宿泊できる施設などもあるんですよね。
これは戸建てには真似できないものです。
便利になったものですね。

さてさて、今回のマンションリノベ、うまくとんとん拍子に話が展開されれば、面白い案件になるのではないでしょうか。
今後に期待したいと思います。
本日はこの辺で・・・。

こんにちわ、出勤時玄関に出た途端の”そよ風”に驚きました。
曇りだからでしょうが、その涼しさにびっくりです。
盛夏も終わりを迎えて秋の足音を感じるようになってきました。
夏バテには気をつけましょう。

さて、コモスのウェブサイト、あちこちで良い評価を頂いています。
作成時に気を配ったのができるだけ、人間の温かみを伝えることでした。
それと私達の使命や想いですね。

その現ウェブサイトも作成してから、もうそろそろ2年を迎えようとしています。
実は現在、次期ウェブサイトを構築するべく、ウェブサイトリニューアル委員会を編成して急ピッチで製作に取りかかっている最中なんですね。

私達にしかできないこと、想い、また複雑な住宅建設におけるフローなどの情報をいかに明快に整理することが今回の重点ポイントに挙げています。
情報を整理すること、これは本当に難しい作業です。

様々な他業界も含めた秀逸なウェブサイトを参考にあれこれ討論すること、これも非常におもしろく、よく考えられた構成などを見ると溜息が出ることもよくあります。

お客様に情報を「伝える」ウェブサイトではなく、想いが「伝わる」ことを目指して、みなさんに愛されるウェブサイトをお届けしたいと思います
本日もこの辺で・・・。

こんにちわ、代表の朝倉です。
本日も気持ちの良い快晴。澄み渡っています。
相変わらず日差しが厳しいですが、いつもよりは幾分心地よい風もあって、日陰ならエアコンなしでも過ごせそうです。がんばって参りましょう。

さて、昨日は北九州市で土地探し中のH様のご自宅にお邪魔しての打合せでした。
議題は、土地購入の為の候補地の絞り込みです。
土地と言っても、様々なものがあって同じ条件同じ価格というものは存在しません。しかも大半の方はそこに一生根付くことになります。

また土地の形状だけではなく、外的な要因として、学校区、駅までの距離、実家までの距離、幹線道路からその土地に至るまでのアプローチ・・・など。
いろいろ考えれば考えるほど悩むのが当然ですよね。
しかも今回のように2つの土地があって、どちらも似たような外的なメリットデメリットを有している場合の判断は難しいところです。

難しいですよね、余り時間をかけすぎると、土地は先に売れちゃうかもしれない。
でもなかなか踏み切れない・・・。

そんな訳で、二つの土地にそれぞれの建物のボリュームプランを作成することになりました。ボリュームプランとは、詳細まで突き詰めた間取りの建物はでなく、必要部屋数などを満たした簡単な建物のボリュームを仮に算出し、検討中の土地上にその建物と駐車スペース、アプローチなど考慮したものです。

それと同時に大事な大事な資金計画を詰めつつ、「ご決断」ということになるんですね。
早急にプランを提出し、お盆明けには決断ということになります。
その後は楽しい建物のイメージなどの夢が膨らむお話をさせて頂き、その日の打合せが終了し、帰ろうとしていたら・・・、頂きました。
驚きです。なんと！先日生まれた次女の出産のお祝いを頂いたんです。

突然のサプライズです。
嬉しかったですねぇ。
嬉しくて鳥肌が立ちました（鳥肌が立つのは怖い時だけではないんですね、笑）。
大切に使わせて頂きます。本当にありがとうございました。

そんなわけで昨日は大変嬉しい想いを味合わせて頂きました。
H様、夢のマイホームをぐっと手繰り寄せましょうね。
もちろん、その期待を裏切らない予想を超える面白い提案ができるようがんばります。

本日はこの辺で・・・。

こんにちわ、代表の朝倉です。
本日も晴れ、気持ちの良い朝です。
張り切ってまいりましょう。

さて、昨日はDFH（デンマークファミリーハウス）のミーティングが弊社会議室で行われました。
前回は名古屋、その前は神戸、そして今回は福岡と、サミットの議長国ではありませんが毎回持ち回りで開催地を変更することになってきたようです。

参加企業は全部で7社ほどで、その所在地は広島/岡山/愛知/愛媛/東京など・・・。
その会議の度に、その土地が見れて面白いのはもちろん、最大の面白さは、ホスト企業の断片ではありますが、実際の顧客へのアプローチの仕方や提案などが感じ取れることですね。
そこが最大の目的ではありませんが、大きな楽しみのひとつです。

今回はホスト企業としてコモスでの開催でしたが、いかがでしたでしょうか。
お客様同様、十分なおもてなしが出来たかはわかりませんが、その後の夜の会食の席での談話など貴重で大変興味深い話ばかりでした。

これが面白いんですよね。
みなさん、第一線で活躍されている経営者なので、個性的な方ばかり。
本当に勉強になりました。

今後のコモススタイルの更なるおもしろ企業としてのヒントをたくさん頂きましたね。
それらを私達なりにかみ砕いて、自分たちへの活動源にしたいと思います。
そこで思うのが、やっぱり一番面白いのは「ひと」ですね。
そんな事を改めて考えさせられた実りある会議でした。
本当にありがとうございました。

こんにちわ、代表の朝倉です。
暑いですね！
本日は３０℃超えの日です。

本日はお休みを頂いていて、ひさしぶりに午前11:00まで爆睡してました（笑）。
普段の休日でも遅くても9:00には起床します。
すこし、疲れが溜まっていたのかもしれません。
体調監理には気をつけたいと思います。

さて、ここのところ私は、コモススタッフ女性スタッフである宮ノ原とよく行動を共にしています。
その主な目的は、お客様と初めてお会いする「初回接客」と、その後のプロジェクトを推進する上で重要な「土地探し」を一緒に行っています。

彼女は元アパレル業界出身なので、本来であれば建築会社に勤務すること自体が専門外なんです。
でも、彼女の採用面接での堂々と落ち着いた態度など非常に好感を感じたんですね。
彼女の入社以降、彼女の最大の武器である明るさで社内における雰囲気は非常に良くなったと感じています。

さてさて、そんな訳で、彼女をしっかりとした土地探しのエキスパートに育てるべく、私が現在彼女を特訓中なんですね（笑）。
土地の善し悪し・・・。
これを判断するのはとても難しいです。

値段など周辺相場は、それなりにすぐに調査をすれば、高いか安いかなどはすぐに分かります。
しかし、お客様は土地を土地のままでで使用する人は皆無です。
その後には、当たり前ですが、住宅などの建物を建設します。
なので、土地の善し悪しを知るには、最低限の建築法規とそれを調べる術を頭にインプットしなければなりません。

現地で調べる内容は、道路幅員、下水・ガスなどのインフラの有無や位置、擁壁などの損傷具合、前面道路や隣地との関連性（通風・視線・日当たり）・・・など、それに今度はそれを元にした役所調査なども入れると調べることはたくさんあるんですね。

今後、この私の特訓期間がどれだけ必要になるかは、彼女の向上心次第。
とにかくハングリーに意欲的にどんどん吸収することを心がけてください。
大事なのは、お客様が安心して、その土地に投資できるだけの判断材料を与えることです。

とにかく、こんな感じで宮ノ原特訓プログラムが開始されました。
今後土地さえあればすぐにでもコモスで家造りを楽しみたいというお客様の為に・・・、土地探し加速させます！！
期待してお待ちください。

こんにちわ、代表の朝倉です。
昨日は名古屋出張でした。
福岡は梅雨真っ只中の雨模様で蒸し暑い感じでしたが、名古屋は違いました。
晴れ、しかも気温34°という暑さです。あつかったぁ・・・。

さて、今回スタッフ中西とお邪魔させていただいたのが、名古屋市緑区にあるコスモホームさんという設計施工会社です。
こちらの会社は私達コモススタイル同様にしっかりコダワった住宅を丁寧に造るというのはもちろんですが、北欧家具などのインテリア、雑貨、レストランなどを併せ持っているんですね。

どのお店もとてもセンスが良いんですね。
会議を挟んでそのレストランで食事をしたのですが、平日の昼間、しかも１時過ぎにも関わらず満席でとにかくお客さんが多いんですね。
やはり、お店の内装のセンスの良さと食事のおいしさ、それに価格設定が絶妙なんですね。さすがです。

その中でも特に良かったのが北欧家具です。
北欧家具のマニアならば垂涎モノたちばかりでしょうが、残念ながら私はそれだけの知識を持ち合わせていません。

しかし、随所に見られる木の描くカーブやディテールは、これらからただならぬ雰囲気・オーラが出ていてその違いは一目瞭然ですね。
コモスの設計・インテリア担当中西は目を輝かせながら見入っている様子でした。
私も北欧家具を勉強しなければなりませんね。

それとコスモホームの社長さん、いいですね。
人柄・経営センスもそうですが、ビジョンがしっかりしています。
それに、私が”やりたいな”と思うことをしっかりと高い次元で実現されています。
これを見れただけでも私にとっての大きな収穫でした。
また遊びに行きたいと思います。本当にありがとうございました。

今回の内容、詳しくは述べませんが、もちろん今後の会社の方針を考える上でとても参考になった会議でした。
結局朝の10:30にこちらについて、こちらを後にしたのが18:00。
行きと帰りに見た名古屋駅ビルとモード学園のツイストした高層建物が、せめてもの観光でしょうか（泣）。

最後に駆け込みで入った空港のレストランで食べた、”きしめん”と”天むす”がなんとも言えない名古屋の味でした。
やはり、日帰り出張はきついですね。
次回の出張こそは泊まりで行きたいものですね。
とにかく疲れました。

こんにちわ、代表の朝倉です。
天気がいいです。
本日は真夏日となるかもしれないという予報も出ているようです。

さて、2日前の話ですが、CASBEE（建築環境総合性能評価システム）戸建評価員講習の受講を、私、堀之内、中西、服部、西原の計5人での参加をしてきました。
CASBB（キャスビー）とは、住宅や建物の環境に及ぼす総合的性能を評価するシステムのことです。

これ、すごく優れた評価システムなんですね。
建設時だけでなく、建材や素材が作られる課程からはじまり、建設時、それに実際に建物を使用する運用段階、最終的には解体するまでの全行程を含めた環境影響数値を導き出し、その数値の大きさで環境に優しい建物かそうでないかの評価をするものです。

そこには家族構成、広さ、収納の多さなどの間取りの豊かさも加味されます。
便利さと豊かを追い求めてきた結果が現在の環境危機を招いていますが、このCASBEEという評価システムはそれを否定するのではなく、それを受け入れ、その環境を痛める数値結果を太陽光発電、自然を積極的に取り入れた様々なエコシステムを取り入れることによって、ゼロエミッション化に近づける建物建設を誘導する狙いがあるようです。

もちろんそれを実際に使用するエンドユーザーにその目的と使用方法を説明しているか、などという項目もあったりします。

現在北欧などの環境先進国では、こういったCASBEEなどの環境数値を公表している住宅などは、インターネットのグーグルマップ上で実際の建物にカーソルを置きクリックすると、その環境数値が表示されます。
その中でも重要なのが、環境に優しい建物ほど資産的価値が高いことを如実に表す資産価格が表示されているんですね。

何年先になるかわかりませんが、日本も必ずそうなると思います。
環境配慮は一部の先進的知的な人たちだけのものではなく、中古住宅などの売買価格にこれら環境影響数値の優劣に基づいた資産価格で取引されることになる・・・、ということです。

それからでは遅いんですね。
「さぁ、始めないと」
講義を終えた時、そう感じました。

来月にはCASBEEの評価員試験もあります。
コモスの住宅でもこのCASBEE数値に基づいた評価システムを取り入れていきたと思います。
やりますよ！！

こんにちわ、代表の朝倉です。
本日は気持ちの良い快晴ですね。
がんばっていきましょう。

さて、本日は水面下で着々と進められている、新事務所プロジェクトのシーンを”チラ見せ”&ご紹介です。
現在の事務所はお陰様で大変好評で、非常にポップな感じの雰囲気でしたが、今回の新事務所はもっとスケールが大きいです（事務所面積は大きくないですが・・・）。

事務所に居ながらにして自然を満喫できる？・・・らしいです。
スタッフの”おもしろコンセプト”を本気にし、且つ乗せられてしまいプロジェクトスタートしてしまいました。
もう後戻りはできません（笑）。

今回は床が緑なんですねぇ。
芝生の毛足に変化を持たせ、フェアウェイ用とラフ用とにしっかり区別されています。
また床埋め込みのコンセントにもしっかり緑が張られています。

さてさて、どんな新事務所になるのやら・・・。
6/7（月）のオープンに向けて、今週末はスタッフ全員お引っ越し作業です。
今回はスタッフの机の配置も従来のものを改めています。
コミュニケーションをしっかり取れることを前提に考えられたプランになっているんです。

今後、新事務所で楽しく展開されるコミュニケーションや議論から生み出される数々のプロジェクト達、これからのコモスから目が離せないこと間違いありません。
乞うご期待です！！

こんにちわ、代表の朝倉です。
まだまだ、朝晩が少し肌寒い季節です。
体調管理には十分お気を付けください。

さて、お陰様で最近リノベーションの問い合わせが増えています。
リノベーションという行為は古いモノを大事にするというだけではなく、もはや危機的局面を迎えた私達の地球環境を守るうえでも、重要な役割を担うことにも繋がってくるんですよね。

それに加え、まだ明確な実現化はしていませんが、スクラップアンドビルドを繰り返し、古き良きモノを大事にしないという大量消費時代が終わりつつあることを受けて、財務省なども中古住宅の資産基準を大きく見直すという大きな流れができつつあります。木造住宅であれば25年で価値が無くなるという現在の住宅価格が大きく変わりつつあります。

一方、そのような流れとは別な新しい流れを感じ取ることがありました。
先日、リノベ特集をテレビ放送で見たんですね。
それは戦後すぐに建設された古い汚いビルでしたが、それを外国人向けのホテルにコンバージョン（用途変更）していました。

黒くすすけたコンクリートの天井がむき出しであったり、床のタイルを剥がしてその下地を露出されたままであったりと、なかなかジャンクな雰囲気を醸し出していました。その空間に似合う個性的な家具を配置し独特の空間を演出しています。
これが好評を博し、今では人気のホテルとなっているそうです。

まさにこれって、コモスで提供している「The Loft」なんですね。
せっかくの年代物の素材（建物）を使っているんです。
しっかりと残す素材と捨てる素材を吟味する作業は本当に難しいですが、生まれ変わった空間は本当に素晴らしい世界にひとつしかない住空間となるのです。

コモスではそういった中古住宅や中古マンションの物件探しのお手伝いもさせて頂いています。どうぞお気軽にお問い合わせください。
コモスで始めるリノベ、楽しいこと間違いありません・・・。

こんにちわ、代表の朝倉です。
ようやく春です。晴れ間が気もちいいですね。
・・・と言うのもつかの間、今夜からまた崩れてくるそうです。

さて、本日の話題は、今年の2月よりコモスで始まった新サービス、「キープインタッチ」の紹介です。
これは、コモスが考える「新時代」の保守メンテナンスサービスのことなんです。

これまでは、建設会社やビルダーなどの住宅を提供している会社のほとんどが、住宅新築提供後の保守サービスに消極的でした。
どちらかと言えば「建てっぱなし」の状態だったんですね。
それは、保守メンテナンスサービスという性格上、手厚くすればするほどお金がかかるサービスだからなんです。要は会社にとってはマイナスだったんです。

家を建ててから5年後10年後って、まず最初のメンテナンス時期で、肝心のその頃には住宅を建てた会社は音信不通ということが多かったんですね。
本当は家を建てたオーナー様は、この時期に適切なアドバイスをもらいたいのが普通なんですが、結局、他のそれまでの住宅の経緯（履歴）を一切知らないリフォーム業者に依頼してしまったりしているのが現状でした。

また、このリフォーム業者に問題があったりすることも少なくありません。
悪い会社になれば建設業の許認可を受けていないばかりか、法外な工事金額を請求したり、意味のない工事を施工したりして、顧客とトラブルになることもあるようです。
この辺は法整備が急がれるところでもあります。

結局ただ泣くのは、住宅のオーナー様ばかりです。
もちろん、それは私達住宅提供者の責任でもあったんですね。
その反省も含めて、コモスが考えたのが「キープインタッチ」なんですね。

「キープインタッチ」・・・「連絡を取り合おうね」・・・という意味です。
素敵なネーミングですよね。
TOEICスコア850点の西谷の考案によるものです。
感受性豊かな彼らしい・・・さすがです。もちろん即採用です。

さてその中身なんですが、とにかく楽しく「住宅を通じての楽しいライフスタイル」を提案していきたいと考えています。
定期的なメンテナンスは当たり前ですが、新築時に予算などの都合で実現できなかった植栽などの外構工事、壁紙などの張り替え、漆喰・珪藻土などの左官工事、ウッドデッキ、カーテン・ブラインド・家具などのインテリア提案、既製品ではない自分だけのオリジナルカーポート、太陽光・風力発電などの環境エコ商品の提案など・・・とにかくたくさんありすぎて、ここではご紹介できないほどです。

また、DIYなどを応援する本格日曜大工道具の無料貸し出しなどもご用意しています。これ、結構本格的な道具をそろえていますので、やる気さえあれば、簡単な倉庫やウッドデッキくらいは自分で作れたりできます（もちろん技術的な支援はさせていただきます）。

目的は、シンプルです。
楽しく住宅の手入れをして、いつまでもかわいがってもらいたい・・・というのが願いです。
手をかければかけるほどかわいいんですよね。
住宅も同じはずです。

また、それをご提案させていただくメンバーも底抜けに楽しいスタッフで、体育会系西谷を筆頭に元アパレル販売経験のある宮ノ原とで、楽しくコモスの考える新保守メンテナンスを提供していきたいと思います。
本当は、コモスのホームページのトップにこの「キープインタッチ」を持ってきたいぐらいのキラーサービスなんです。
今後も楽しいサービスをどんどん展開していきます。乞うご期待です！！